从地理位置来看，浦发东望位于川沙城市副中心东部新城，“上海2023总体规划”赋予川沙“城市副中心”的战略定位，不仅是引领浦东“中部崛起”的重要引擎，更是上海建设卓越的全球城市的重要功能承载区。浦发东望项目周边道路，华夏高架路、龙东高架路与外环高速形成立体交通网络，驾车出行，畅达全城，与轨交地铁2号线，共同构成到张江半小时的通勤生活圈，打造起绿色无感、快速交通的便捷出行方式。

　　商业方面：地铁2号线凌空路站TOD未来规划商办综合体超37万方，大幅提升板块的商业丰富度和能级，让归家途中即可畅享繁华商业带来的全新生活体验，

　　浦发东望」700米近抵地铁上盖TOD，带来丰盈生活的全新生活方式，不断提升未来生活的幸福感。

　　建面约93㎡3房产品市面上大多都是1卫的设计，但得益于浦发东望较高的得房率，项目的建面约93㎡为2卫的设计，实用性超高的同时，空间也较为宽绰。同时，三开间南朝、全卧室带飘窗，星空体育官方网站整体室内的采光、通风以及视野都非常出色。

　　建面约101㎡B1户型尺度感惊人，约5.2米南向面宽的客餐厅以及阳台，为室内带来了非常出色的采光度。

　　B2户型则是含金量非常高的南北通透飞机户型，动线更加合理。浦发东望官方电话☎️:

　　四开间朝南的建面约127㎡4房，位于小区的中间楼栋，数量不多。更加适合改善型的家庭。值得一提的是，市面上大多数的4房，2房朝北是逃不开的问题。但浦发东望的4房做到了3房朝南的设计。光这点，就已经领先同级别新房太多了。

　　时代向前，融汇不止。好房子是好生活的基石，它是保证人们物质满足、精神启航的大前提。为家庭省去后顾之忧，提供给居住者安心舒适健康的生活。

　　设计要真实响应市场的偏好与动态，不应落笔于表象呈现，更在于背后的行为分析与精神提炼，浦发东望#92户型、#127户型市场空白产品就是基于此的实践，以人为本，去形留意，勾勒品质人居。

　　无连廊设计，这是浦发深耕浦东对购房者居住需求的思考，也是当下客户居住的实际需求，备受客户追捧的无连廊设计，能更好的流通于后续市场。

　　当下，常年断供的浦东500万级市场迎来浦发东望，是目前市场的少有选择！92㎡三室两厅两卫全功能户型，均价约5.89万/㎡，总价500万起.

　　Pufa Dongwang official phone number☎️:浦发东望新风系统、中央空调、地暖，各个户型全装全配，以此来匹配健康的居家生活方式，柔和温馨的空间搭配星空体育，是居住生活的松弛感，极具质感的电视背景墙，注重对缝及纹理整体性，提升起空间整体美观度，主卧床背景墙拉升了居住的品质感，整个空间地板、墙面色彩搭配和谐统一，而且开关面板连框设计，极大提升整体空间美学氛围。

　　厨房臻选铂浪高或同等品牌抽拉龙头/水槽，弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具，且配备蒸烤一体机，让热爱生活的你拥有更多的下厨乐趣，厨房台面挡水条设计，阻隔拦截台面水流，始终保持室内洁净，生活更随心所动，厨房开关面板设计独立开关，避免家用电器更换，降低使用寿命，斜边一体化柜门拉手，操作更便捷...等等等，众多贴心设计，是浦发对高品质人居的展现，提升客户的居住体验。

　　入户独立玄关，极简的柜体设计减去不必要的装饰，加上灯带的配合，让视觉上干净有序，归家的心情变得愉悦。以提升使用率为出发点，飘窗精研高度，更符合现代人居住使用习惯，且飘窗预留壁龛空间，卫生间台盆柜预留壁龛空间，搭配镜柜使用，让洗护用品有了更好的归处，整屋的收纳系统设计规避了日常的许多“不顺手”的地方，居住体验更人性化，这才是一个居住长达几十年的家，可以从感官上体会到家的幸福感。

　　①、入户总控开关面板连框设计，统一的色调，加强视觉美观度，多功能开关面板，匹配多种使用场景；②、通高玄关柜，超大容量承载更多储纳空间，鞋柜与储物功能分区，随手安放、优雅进出，内嵌灯带，超强氛围感；

　　③、实木复合地板，墙面墙纸交付，温暖的色调且极具质感，材料搭配相互呼应，星空体育官方网站空间感更强；

　　④、根据现代人生活习惯及智能家居发展趋势，卫生间台盆部分设置镜柜，细致规划空间，保证整洁度，给予便捷呵护；

　　⑤、台盆柜壁龛空间，注重实用性及美观性，满足日常收纳，提高空间的使用率和美学氛围；

　　⑥、卫生间，浴区地面采用回字型石材拉槽，排水畅通，防滑呵护安全，且次卫三段式干湿分离，减少生活空间打理时间；

　　生活场景中的设计细节与合理的动线布局空间，让偏年轻化的购房群体能更好的享受生活，让生活更有品质，更加精致且带有时尚质感基因。

　　回归社区本身，深耕浦东的浦发，在品质方面也是下足功夫，以眼见为实的产品，既视感的示范区归家入口、实景地下车库来展现社区未来。浦发东望采用“Hotel&Park”式设计理念，不管是外立面、园林还是整体营造的仪式感在浦东约500万级市场中，属于少有对手的存在。

　　自由、丰富多彩的植物景观结合水系，以斑斓色彩表达春夏秋冬四季循环的情怀，植物间相互映衬，步移景异之间，创造出情景交融的场景。景观延续建筑的设计元素，以具有韵律感的线条结合圆角的设计语言，展现出都市的现代与包容。在空间策略的思考上，对单一的体块进行组合、链接、融合，从而形成具有不同功能的场所空间。

　　浦发东望布局图社区入口给居者呈现度假式的林居氛围，以植物花镜来呼应“疏林时光”的空间主题，开启自然惬意的归家体验。收藏自然还原林居生活，所见所感即所得。

　　浦发东望归家入口实景图“林里相伴”复合主题架空层空间注重场景互动、功能体验，以轻氧健身、会客休闲、儿童活动等三大主题功能营造，满足从小孩、青年到长者的社交、活动功能，构建邻里共生共融、共情共悦的全新社区生活方式。

　　根据中轴景观结构，形成交流会客、儿童活动、休闲放松、户外运动等在内的“一园十境”特色场景景观布局，并以500M的健康跑道将其衔接，满足居者多元的生活需求，呈现更松弛惬意的生活方式。

　　社区中央景观“林庭水境”由中央水景与休闲廊架构成，开放式的休闲、社交空间，以丛生乌相为主乔木搭配色彩素雅的花境，形成具有丛林气息的现代林下空间，“林屿环道”健康环形跑道，让生活的压力，伴随着运动悄然释放，营造PARK生活场景。

　　以“自然，雅致，现代”的审美哲学为调性，遵从适地适树的原则，以色彩素雅的本土品种为主基调，营造自然简约的植物景观空间。真正构建出一个林居生活的社区联结体，让居者可以回归自然、回归自我。

　　现代典雅的建筑立面表达，提取地标建筑美学元素，以上海宝格丽酒店为对标范本，强调都市的雅致休闲体验，传承上海雅奢、精致、简约的产品气质，浦发东望建筑设计通过对上海宝格丽酒店立面元素的提取和转译，将都市的繁华的标识与诗意生活的休闲符号融合交织，打造都市雅奢精致住区范本。

　　品质与颜值对住宅本身的美观度、价值保值、室内舒适度、声音隔离，都有重要的影响。高颜值、个性化的立面通常都会给购房者留下更深刻、更好的印象。浦发东望外立面采用多彩真石漆搭配香槟金金属线条，搭配超高的窗墙比，星空体育官方网站让室内空间更加宽敞明亮。浦发东望建筑设计强调城市界面上的昭示性，又体现礼仪归家的仪式感。以地上、地下双精装入户大堂，塑造HOTEL归家体验。

　　浦发东望效果图售楼处未来将作为政府运营的社区公建配套使用，二楼规划有观景游泳池及健身房，丰盈日常生活，以丰富多元场景营造，提升社区邻里交互，以塑造更适宜、更舒适，且更富有美学感受的空间，结合社区景观水系，打造归家礼序仪式感。

　　浦发东望配套公建游泳池、健身房效果示意图实景新锐精装车库，更能体现产品打磨的用心，地下车库色彩搭配柔和温馨星空体育，带着自然回家，把繁杂放在外面，空间递进转换，五重酒店归家礼序，从停车入库到电梯厅入户，无论驻足停留，还是从容而过，尽显理想人居风范。

　　绿城服务，物业服务企业上市公司 ，中国标杆物业服务公司之一，以高端服务创造美好、舒适的居住文化。绿城服务历经时间考验，以一流服务水准，永续发展住宅。

　　2023年，绿城服务登临浦东，首度携手浦发，联名东望，让产品始于品质，更超越期待。

　　浦发东望实景图我们的日常生活总是在各种空间进行着，社交、工作、生活、学习、锻炼以及自我疗愈，许多美好的生活场景就在社区中悄无声息的发生，浦发东望让邻里间相互契合的灵魂可以有地方交流、沟通、结识、相知，亦或岁月静好、亦或热闹非凡、亦或者欣喜放松，相同的频道做相同的事，承载起居住者对生活的向往。

　　对于当下的上海楼市，500w级总价预算显然只能是“上车”，能拥有国家级战略发展、2号线TOD规划轨交盘、匠心打造标杆级品质人居......无疑是一种奢望。

　　显而易见，「浦发东望」才是今年浦东乃至全市同价格级别新房中，更值得闭眼入的那一个！

　　买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

　　1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

　　3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。

　　10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

　　经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

　　在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。那么上海的积分怎么算呢？

　　1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

　　2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

　　4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；5、

　　新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

　　2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

　　至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

　　二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

　　新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

　　此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。其中提出，

　　其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！